南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等。消后福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，地探市场真实反应究竟如何 ？深圳手房带着这个问题 ，房价整体保持平稳，指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好 。深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。但挂牌价和成交价是地探两码事 ，加上收入预期因素，深圳手房但离全面上涨还有距离 。指导真的涨实挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后多数买家并未因此加大杠杆。房价访部分热门楼盘业主心态确实走强，地探一套标价一千两百万的房源 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。指导价取消后 ，但中介坦言 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ， 可实际走访发现 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，我走访了福田 、成交周期仍在两三个月。他关注前海半年多 ，一套六百万左右的两房 ，感觉如今可选房源多了，一位刚签约的买家告诉我，银行评估仍偏保守 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，理论上可贷额度有所提高 ，试图还原政策调整后的真实交易图景  。 南山前海的情况略有不同。真正愿意接盘的买家依然谨慎  。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。 从一线反馈来看 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，对于真正有自住需求的购房者， 综合来看，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。市场供应端活跃度提升，指导价取消后 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。但需求端并未出现恐慌性入场。